• 2 pièces
  • 60 m²
  • 1 Salle d'eau
NICE CENTRE - DUBOUCHAGE PROCHE DURANDY



Situé sur le boulevard Dubouchage, en plein coeur de Nice

Venez découvrir ce beau 2 pièces traversant d'environ 60m² traversant ,rénové avec goût dans un style Art déco.



L'appartement s'ouvre sur une entrée donnant directement sur une cuisine américaine équipée avec des matériaux de qualité et îlot central, ainsi qu'un salon-salle à manger et un balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur le boulevard sans vis à vis.

Il offre également une salle d'eau fonctionnelle avec douche à l'italienne, des toilettes indépendants et un cellier.

Vous disposez d'une grande chambre de plus de 14m2 avec un dressing attenant, tout deux donnant sur un balcon côté nord avec vue sur cour sans vis à vis.



Bénéficiant d'une double exposition sud (espaces de vie) et nord (partie nuit), il se situe au 2ème étage d'un bel immeuble des années 50 avec ascenseur. Un interphone et un digicode assurent un accès sécurisé à l'immeuble. Les parties communes ont été récemment refaites.



Une cave de 2 m² est associée à l'appartement. Pour les véhicules, une place de stationnement privée est possible à la location.

Possibilité d'acquérir le bien meublé.



Idéalement placé, en face de la Bibliothèque Romain Gary, cet appartement se situe à quelques minutes à pied de toutes commodités et des transports.



Coup de Coeur assuré, à visiter sans tarder !

Exclusivité ORPI
**Honoraires à la charge du vendeur
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 1/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 2/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 3/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 4/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 5/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 6/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 7/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 8/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 9/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 10/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 11/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 12/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 13/14
APPARTEMENT 2 PIÈCES (60m2) AVEC BALCONS - INTÉRIEUR RÉCEMMENT RÉNOVÉ 14/14

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Secteur
    DUBOUCHAGE
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Vue
    Dégagée / Verdure
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    7
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Aéroport
    7 km
  • Distance Autoroute
    7 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès RER
    5 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    5 min
  • Type Ecole
    De la maternelle au lycée

Aspects financiers

  • Prix
    485000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    238 EUR / mois
  • Prestations / charges
    Chauffage collectif au sol (gaz) et eau froide inclus
  • Taxe Foncière
    1090 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    30
  • Dont lots d'habitation
    30
  • Charges annuelles (ALUR)
    2850 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    Parties communes refaites (électricité, plafonds, marbre escaliers et paliers).

Surfaces

  • Surface
    60 m2
  • Surface estimée
    60 m2 environ
  • Surface séjour
    30.57 m2
  • Surface terrasse
    9 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1959
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Bloc de climatisation sur le balcon côté salon (sud).
    Fenêtres et stores changés début 2020.

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Informations complémentaires
    Chaudière à gaz.
    Cumulus chauffe eau plat.
    2 climatisations réversibles (salon et chambre).

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    2
  • Descriptif Parking
    Parking privé en extérieur actuellement loué à un copropriétaire. Possibilité de prolonger la location au nouveau propriétaire.
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Travaux à prévoir
    Clés en main

Mandat

  • N° lot
    6
  • N° lot cave
    53

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/12/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    181 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    29/11/2022
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    702 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    950 EUR

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 702€ et 950€. Pour la date de référence 29/11/2022.
Helios Immobilier
Helios Immobilier
16 Boulevard Victor Hugo Le Rhin, 06000 Nice
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Helios Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Helios Immobilier heliosimmobilier@orpi.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 30 lots.Les charges annuelles sont de 2850€.
Affichage des informations légales : Helios Immobilier | Raison sociale : HELIOS IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Boulevard Victor Hugo Le Rhin - 06000 Nice | Siret : 34137106000011 | RCS : Nice | Numero TVA Intracommunautaire : FR93341371060 | Forme juridique : SARL (Société A Responsabilité Limitée) | Capital social : 15.244,90 € | Assurance RCP : 120.137.405 |
Carte T : CPI 0605 2016 000 008 921 / la CCI de Nice-Côte d'Azur | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110422Y | Adresse caisse de garantie : 89,rue La Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : T 120.000 € / G 300.000 € / S 1.240.000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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