NICE /MUSICIEN 2 pièces 39m² + BALCON / étage

NICE / MUSICIENS / AUBER / SQUARE MOZART
Beau deux pièces très lumineux, avec de grandes baies vitrées et une belle hauteur
sous plafond.
Très fonctionnel avec une grande pièce à vivre de 23m², intégrant une cuisine
aménagée (réfrigérateur, congélateur, lave linge, four micro-ondes, plaque à
induction, hotte).
Chambre spacieuse avec grand placard ; salle de bains avec wc, baignoire et 2
vasques.
Grand balcon filant accessible du séjour et de la chambre.
Faibles Charges, 195€/mois incluant l'eau froide, eau chaude et le chauffage.
Climatisation, volets roulants électriques.

L'appartement se situe à deux minutes des écoles. Il y a le tram à deux minutes de l'appartement. L'aéroport Nice-Côte-D'Azur est accessible à 6 km. Vous trouverez trois cinémas à quelques pas du bien. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries et des supérettes.

Son prix de vente est de 276 000 €. Le montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes est de 2 441 €.

En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est D (206 kWh/m²/an), pour les émissions de gaz à effet de serre (classe climat), la note attribuée est D
D (39 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 509 € et 689 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Exclusivité ORPI

**Honoraires à la charge du vendeur