VENTE d'un appartement F3 (58,31 m² Carrez) à NICE

NICE VICTOR HUGO / CRONSTADT
Carré d'Or , en Avant Dernier étage, Dans un superbe immeuble Bourgeois.
2/3 Pièces de 58m² d'angle, plein soleil, exposé en Sud et en Est.
Beau séjour en angle de 26m² intégrant une cuisine super équipée.
Chambres avec placards, Grande salle de douche, wc / lave mains séparé.
Appartement Clés en Mains.
Double Vitrage / Très bonne classe énergétique "B".
Faibles Charges, 153€ / mois
Climatisation réversible, parquet chevron...
Grande Cave en sous/sol

A 50 m du tramway Alsace Lorraine L2 et 300 mètres de la mer.

Cet appartement, exposé sud-est, profite d'une vue dégagée. Il est situé au 5ème étage d'un immeuble bourgeois du début du XXe siècle de six étages de standing et avec interphone. Il est équipé d'un ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 40 lots.

L'appartement est situé à cinq minutes des écoles. Il y a un arrêt de bus à deux minutes de l'appartement ainsi que le tram à trois minutes. L'aéroport Nice-Cote-D 'Azur est accessible à 5 km. Vous trouverez trois cinémas dans les environs. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des bureaux de poste et des boucheries.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des points clés d'achat qu'il est impératif de prendre en compte. Cet appartement affiche une classe énergie C qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 113 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, ce qui signifie un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 108 € et 1 498 € en 2023.

Il est proposé à l'achat pour 450 000 €. La copropriété attend 1 836 € de charges annuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière pour une première visite de cet appartement en vente.

Cet appartement vous est proposé par votre agence ORPI.

**Honoraires à la charge du vendeur